今日下午（ 7月16日），公屋聯會與新論壇召開記者招待會，公佈居屋新定價機制意見調查分析報告。

        公屋聯會及新論壇於2018年7月4日至10日，進行了一項關於居屋新定價機制意見調查，以了解市民包括18至40歲在內的青年人，對於新措施的意見。調查用音頻電話隨機抽樣，成功訪問了1,202名市民，當中有489人是18至40歲的青年。

八成以上受訪者同意政府的新居屋定價政策

根據調查顯示，整體受訪者中有80.8% 表示同意政府的新居屋定價政策，不同意的有 11.5%。至於“有申請/有意申請居屋”的受訪者中，有近九成（89.8%）同意政府的新居屋定價政策。

受訪者較多支持房委會重啟今期居屋計劃

    有申請今年3月份居屋計劃的受訪者中，接近六成表示同意房委會應該再重新開放申請，另外有逾七成人認為原來的申請人無需再交申請表。

對於沒有申請今年3月份居屋計劃的受訪者中，有逾七成表示同意房委會應該再重新開放申請，當中有五成整體受訪者表示決定重啟居屋計劃後會想申請，年青受訪者則有六成四人表示重啟後會申請，年青人的申請意欲更高。

公屋聯會與新論壇表示，留意到若重啟今次居屋計劃，將會吸引更多人士申請，年青受訪者表示會申請的意欲更高。由於單位數目仍維持在4,400間，屆時超額申請的情況將會更激烈。因此認為在綠白表的比例上，有需要作出相應的調整，建議今期居屋的綠白表比例應調整至最少4比6，以回應更多白表人士置業的訴求，日後亦應調高白表人士的申請配額，而綠表人士則可透過“綠置居”置業。對於已遞表格的申請人，建議可在行政工序上簡化處理，如簽署確認書交回便可，審慎處理申請程序。

七成人同意收緊居屋的轉售限制

    有七成以上受訪者同意居屋售價下調後，應收緊單位的轉售限制，當中較多的整體受訪者(42.2%)表示單位“只可以賣番俾房委會”，年青受訪者則有接近的比例，分別為39.7%及39.0%，表示單位“可以賣番俾房委會同埋綠白表人士”，以及“只可以賣番俾房委會”。


公屋聯會與新論壇表示，同意房委會應研究收緊轉售限制的措施，令資助出售房屋不輕易淪為商品炒賣，回復至讓市民“安居”的基本目的。在收緊轉售限制方面，除考慮優先賣回給房委會的建議外，亦可放寛至轉售給綠表及白表人士，讓單位繼續發揮資助出售房屋的功能，而且售價亦會較市值為低，能夠令到其他人得以受惠，增加資助出售房屋單位的流轉機會，也避免單位流入自由市場加以炒賣。由於上述建收緊資助出售房屋的轉售限制建議，或涉及修改《房屋條例》，建議政府在立法會復會後，應推動修例的工作，令資助出售房屋，包括居屋、綠置居等能適用新的轉售限制。

受訪者普遍同意政府把更多私營房屋的土地

整體受訪者普遍同意政府把更多私營房屋的土地，調撥至興建公營房屋的新政策，表示同意的年青受訪者較整體受訪者多3個百分點。對於撥去興建公營房屋的私營土地中，較多年青受訪者(42.4%)認為政府最應該興建居屋，至於整體受訪者(40.4%)則較多人認為最應該興建出租公屋。

對於政府建議調撥9幅位於啟德及安達臣道的私營房屋土地，大部分受訪者均表示支持。公屋聯會與新論壇表示，對政府在公營房屋的供應上作出更多承擔表示歡迎。目前《長策》建議公私營房屋供應，即使增加9幅土地，仍未達目標六四之比，建議政府應繼續調撥土地；並且應考慮調整《長策》中的公私營房屋比例，由目前的六四改為七三，進一步增加更多公營房屋的供應。

另外，對於調撥土地的用途上，概括來說有五成受訪者表示支持用作興建資助出售房屋，主要為居屋，而有四成表示興建出租公屋。公屋聯會與新論壇認為，為回應市民置業的訴求，保留原有土地用作置業的用途，以及政府提出“重建置業階梯”的施政理念，建議增撥的土地可多興建以居屋為主的資助出售房屋，亦包括綠置居在內，除可增加可負擔的自置單位外，也可透過綠表購買單位流轉，騰空原有單位再作編配，但前提不能削減《長策》建議出租公屋的供應目標。

僅兩成受訪者對新房屋新政策有信心

對於特首房屋新政策可以重建置業階梯的意見，整體受訪者僅有兩成表示有信心，而表示有信心的年青受訪者比整體受訪者少約6個百分點，顯示年青受訪者意見較為悲觀。

公屋聯會與新論壇認為，除調整居屋、首置盤及綠置居等定價機制外，關鍵可能在於供應量的配合，供應短缺最後只會換來更多市民的失望。政府除須要進一步調高公營房屋供應的比例外，也應研究釋放更多私營土地，如透過公私合營方式、市區重建的工作，進一步增加更多資助出售房屋的供應。

詳細報告：http://www.ncforum.org.hk/file/upload/file_918_SNZ.pdf