增加資助房屋供應迫在眉睫
新論壇及新青年論壇就1987年至2017年的大學學歷勞工置業能力進行研究，發現1987年至1997年的樓價升幅高達520.2%，還比2007年至2017年的222.6%高，可是，1987至1997年的大學學歷勞工，比年輕世代有更佳的置業能力。除了年輕世代的薪酬增長被樓價大幅蠶食外，研究同時總結出年長和年輕世代分別面對的「上車」處境，特別是新世代面對的困難。
研究根據政府統計處1987年至2017年的大學學歷勞工收入數據，再經1999年的差餉物業估價署的樓價和租金指數作調整，計算這30年間各不同時期大學學歷勞工的住屋承擔能力。研究發現，雖然同樣面對樓價上升，但年長和年輕世代面對的處境有頗大分別，有以下幾點值得注意:
新世代起步點低：經樓價指數調整後，第二代和第三代中位數初入職收入有$17490元和$10563元，但第七代和第八代收入跌至有$5819和$4492元(見表五)。而呎價佔收入比例，第二代和第三代為19.1%和33.9%。但第七代和第八代已升至52.5%和75.3%。(見表八) 以承擔能力，年輕世代遠遠弱於年長世代。
新世代的增薪幅度慢：在1987年至1997年樓價指數上升520.2%，而第二代的大學學歷勞工由20-24歲增至30-34歲時，中位數收入亦上升達491.3%，增薪勉強可追上樓價。可是，在2007年至2017年，樓價指數升幅較低，有222.6%，但第六代大學歷勞工由20-24歲增至30-34歲時，收入只是上升161.8%。(見表十一)
近十年上車盤升幅大：在1987年至1997年的樓市上升，A類上車盤的升幅比整體樓價指數略低，可是，在2007年至2017的升浪，上車盤的升幅明顯比整體樓價指數高，對上車一族影響尤大。(見表三)
第三和第四代受惠於樓市下跌置業能力強 ：經樓價指數調整後，在不同世代的30-34歲大學學歷勞工當中，以中位數計算，第三代的收入最高，達到$35765元，呎價佔收入比例只有9.1%。其次為第四代有$22222元，呎價佔收入比例為13.1%。在第一代($21126元)和第二代($16676元)，呎價佔收入比例分別為17%和20.3%，樓價負擔已經較重。而第五代和第六代，分別跌至$12124元和$8625元，呎價佔收入比例分別升至為25.2%和39.2%。需要強調的是，雖然第三和第四代縱使置業能力較強，但並非其增薪得到顯著改善，而是由於樓價大幅下跌所做成的。(見表六及表八)
資助房屋供應追不上早世代：在1987年至1997年，香港有不同的資助房屋供應，包括有居屋、夾心階層以及首次置業貸款等，及後因金融風暴而取消。雖然政府在2011年政府決定重建居屋，但至2014年才開始發售，供應量亦遠遠追不上前世代的供應。
是次研究報告發現，不同世代的置業處境大相逕庭，社會不應以過去的標準來看現時年輕世代的置業困難，事實上，以現今大學學歷勞工的薪酬和增薪幅度，置業確實是難以負擔。新論壇認為，政府必須要多管齊下，大幅度地增加土地供應，多興建資助房屋，另外，政府必須積極推動產業多元化，讓更多大學學歷勞工能投身高增值行業，從而獲得更高收入。
詳細研究報告：http://www.ncforum.org.hk/file/upload/file_940_BKe.pdf
簡報：http://www.ncforum.org.hk/file/upload/file_941_tiG.pdf
研究由新論壇召集人馬逢國和新青年論壇召集人鄧咏駿主持，城市大學特約教授曾淵滄博士，公屋聯會總幹事招國偉先生擔任評論嘉賓，評論樓市和政府的房屋政策。
