2014年8月7日

前言

最近有發展商推出僅百多呎上車盤，亦有網民發表九十後輪公屋的「貼士」而引起爭論，再次帶起香港熾熱的房屋問題。為了解市民對於房屋問題的意見，新論壇於2014年6月15日至7月16日期間，用音頻電話隨機抽樣，成功訪問了1,103名市民，有關主要結果如下：

1.上樓意欲高：近半認同上樓屬必要  有樓方能結婚成中產 

扣除已經擁有物業的四成受訪者後，53.2%的受訪者表示「有想過買樓」(見表一)，當中18-30歲及31-40歲的受訪者分別有72.1%及69.2%表示有「想過買樓」，反映年輕受訪者的置業意欲較高。

被問到「買樓上車是否人生必要一步」，51.6%的受訪者表示認同(「非常認同」27.0%，「認同」24.6%)，表示「唔認同」及「非常唔認同」的分別有11.0%及1.6%。(見表二)

關於「是否擁有物業才算是中產人士」，40.2%受訪者表示「認同」此說法(「非常認同」18.2%，「認同」22.0%)，表示「唔認同」及「非常唔認同」的分別只有21.1%及5.7%。(見表三)

至於「是否要買樓才可以結婚」，40.2%受訪者表示「認同」此說法(「非常認同」17.7%，「認同」22.5%)，表示「唔認同」及「非常唔認同」的分別有20.2%及5.4%。(見表四)

不過，當被問到「年輕人剛開始工作就想買樓是否過於理想」時，51.7%受訪者表示「認同」此說法 (「非常認同」25.5%，「認同」26.2%)，表示「唔認同」及「非常唔認同」的分別有12.2%及5.2%。(見表五)

2.上車方法： 逾半望靠自己不靠親友  近半認同輪候公屋

在表示有想過買樓的受訪者中，54.9%希望可以自己儲錢付首期，希望「父母或親友借錢資助」的則只有4.8%，而希望自己儲錢加上父母或親友借錢付首期的也有25.5%。(見表六)至於當問及剛工作的年青人儲多少年錢可以支付首期，6.8%受訪者預料需1-5年，42.3%認為5-10年，27.6%認為是10-15年。(見表七)

除了靠自己能力外，有46.0%受訪者認同「年輕人應該先找人工較低的工作去排隊輪候公屋」這個說法(「非常認同」24.7%，「認同」21.3%)，18.7%及6.3%表示「唔認同」及「非常唔認同」。(見表八)

3.宏觀環境：「樓價太貴」為難置業首因   六成人認為住屋問題會更困難  

56.6%受訪者認為年青人置業最大問題在於「樓價太貴，無可能負擔到」，15.9%認為「人工加得少，物價又貴，令佢地儲唔到錢」，10.4%認為「主要係無錢俾首期」，認為年青人要求太高的受訪者則只有9.2%。可見認為目前樓價太貴，是受訪者的對房屋問題的主要看法。(見表九)

問到對香港未來住屋問題的看法，60.6%預料「將會愈嚟愈困難」，23.8%認為「會同依家差唔多」，認為「將會愈嚟愈輕鬆」的只有4.0%。反映受訪者對房屋問題並不樂觀。(見表十) 

總結及建議

調查發現，近半受訪者認同上樓的重要，認為買樓是人生必要一步，要先買樓才可以結婚，以及有樓才可算是「中產」的說法，可見上車的需求會不斷持續和累積。至於上車的方法，過半受訪者希望可以自己儲錢付首期，但亦有四成多受訪者認同，年輕人應該先找人工較低的工作去排隊輪候公屋，反映部份人願意犧牲工作的發展來換取輪候公屋的資格，可見社會對房屋需求之殷切。事實上，在調查亦發現，樓價太貴是他們認為不能上車的主因，而最令人擔心的是，有六成多受訪者，應為香港房屋問題將來愈來愈差，反映他們的看法是十分悲觀。

1.增建公營房屋  刻不容緩

2014年的施政報告提及，未來10年公私營房屋會維持在4:6的數量，但即使計劃能夠順利完成，也只能提供20萬的出租公屋。然而截至二○一四年六月底的最新一季公屋申請數目已突破25.5萬，一般申請者的平均輪候時間為3.0年。若要計算未來的申請，出租公屋的供應在可見將來仍然未能滿足需求。

另外，調查發現，有部份受訪者同意犧牲工作的發展來換取輪候公屋的資格，相信這是目前樓價太高，青年人置業無望之下的一個無奈選擇。然而，這個選擇，無疑會阻礙青年人的事業發展，這些房屋需求亦未必是原來的公屋政策所能顧及。

因此，新論壇認為政府應該加快進行現有的建屋計劃，並考慮調整興建公營房屋的比例，一來回應急需解決的住屋需求，二來希望透過增加公營房屋的供應，長遠令私營市場自然調節，讓市民更容易負擔，讓更多有意轉換住屋環境的人能更輕易「上車」，並增加公私營房屋的流動性。政府亦應研究降低申請出租公屋及居屋的門檻，讓更多市民受惠。

2.對房屋需求之合理期望

雖然擁有自己物業是很多年輕人的心願，但在現時的樓市狀況，上車的負擔確是遠遠超出一般年輕人的能力範圍，如果在置業上太過急進，除了為自己添加額外的壓力，造成額外心理負擔，也會對日常生活造成頗大困擾。根據網上求職網站CT good jobs的資料，本港應屆大學畢業生起薪點為$1.2萬元。若要購買一間價值300萬的住宅，按揭95%，分30年期還款，首期連印花稅及經紀費用合共需22.5萬，若按揭65%，分30年期，首期連印花稅及經紀費用合共則需112萬。現時一般大學生還有學債負擔，要他們儲蓄一定數目之首期，實在是十分困難，故此，青年人也要調節自己對房屋需求之期望。

詳細報告：http://ncforum.org.hk/file/upload/file_630_mwp.pdf