引言
新論壇於2017年4月12日至29日期間，用音頻電話隨機抽樣，成功訪問了 1,615名市民，了解受訪者對買樓，解決土地問題及房屋問題展望的意見，數據經性別及年齡比例加權，主要結果如下：


1. 受訪者對買樓的意見
1.1 四成人認同買樓上車重要
 有41.9%受訪者，認同「買樓上車是人生必要一步」，有37.4%表示「中立」，只有14.3%表示「唔認同」。與2014年調查比較，認同「上車必要」的受訪者，由51.6%下跌至今年的41.9%，下跌近10個百份點。(見表1a及1b)


1.2 認為「買樓先可結婚」比例跌 
 有29.9%受訪者，認同「要買樓先可以結婚」，34.0%表示「中立」，有31.8%表示「唔認同」。與2014年的調查比較，認同「要買樓先可結婚」的受訪者，由40.2%下跌至今年的29.9%，「唔認同」增加了6個百分點。表示不認同的比例略高於認同，反映愈來愈多受訪者，不認同買樓是結婚的必要條件。(見表2a及2b)
 值得注意的是，在18-30歲的受訪者中，有40.9%認同「要買樓先可結婚」，只有26%表示不認同，與其他年齡層有明顯分別，反映仍然有較多數的年輕受訪者，認為買樓是準備結婚的必要條件。


1.3 認同年輕人輪候公屋比例跌
 對於是否認同「年輕人應該先找人工較低的工作去排隊輪候公屋」，有34.8%受訪者表示認同，26.4%表示「中立」，34.1%表示「唔認同」。與2014年調查比較，認同「年輕人應先輪候公屋」的受訪者，由46.0%下跌至今年的34.8%，下跌11個百分點，不認同也由25%增加至34.1%。反映社會對年輕人輪候公屋的現象，由3年前較多人傾向同意，改變至同意和不同意各佔約3成。(見表3a及3b)
 在相關分析中發現，在18-30歲的年輕受訪者中，有36.3%認同輪候公屋，不認同有30.3%，支持年輕人輪候公屋的比例明顯高於其他年齡組別。


1.4 三成受訪者不認同年輕人買樓是太理想
 被問到「年輕人剛開始工作就想買樓是否過於理想」時，35.0%受訪者表示認同，30.4%表示「中立」，29.5%表示「唔認同」。與2014年同一調查相比，認同「年輕人買樓過於理想」的受訪者，由51.7%下至35%，不認同由17.4%上升至29.5%。(見表4a及4b)


2. 受訪者對解決土地問題之意見
2.1 釋放部份郊野公園土地
 對於政府提出，在「保持郊野公園總體面積有加無減原則下，釋放部份郊野公園土地，用作興建公營房屋」的建議，有64.6%受訪者表示「應該可以探討」，14.9%表示「唔應該探討」，18.2%表示「好難講，要視乎細節」。(見表5a) 
 值得注意的是，新論壇在2015年1月進行的類相似調查，當時認為可探討開發郊野公園用地的受訪者，有47%表示支持探討，反對的也有36%。而在今次調查中，加入了「有加無減原則」及「發展公營房屋」為前提後，支持探討釋放部份郊野公園土地的受訪者比例，明顯增加了17個百份點，反對的也減少了21個百份點。(見表5b) 


2.2 維港以外填海
 對於「在符合環評要求的前提下，政府應該考慮係維港以外既其他範圍填海，以解決土地不足問題」的建議，有46.5%受訪者表示「同意要考慮填海」，29.6%表示「唔同意要考慮填海」，21.1%表示「好難講，要視乎細節」。(見表6a)
 在2015年1月的調查，同意維港以外填海的受訪者有44%，反對的也有40%，而相對今次調查，支持的受訪者略為增加2.5個百份點，而明確表示反對的受訪者下跌了10個百份點。(見表6b)


2.3 大嶼山人工島
 受訪者對「政府計劃在大嶼山東面發展人工島，以解決香港土地供應不足問題」的意見時，53.5%表示「同意」，21.8%表示「唔同意」，21.7%表示「好難講，要視乎細節」，3.0%表示「唔清楚，無意見」。(見表7a)
 相對於2015年的類似調查(2015年的問卷只提及興建人工島，2017年則指明「大嶼山東面發展人工島」)，支持興建人工島的比例，略為增加2.5個百份點，而明確表示反對的，則下降了約9個百份點。(見表7b)


2.4 收回棕地
 問及受訪者對「政府運用公帑收回更多棕地，以增加土地供應」的意見時， 63.7%表示「同意」，11.8.%表示「唔同意」，20.2%表示「好難講，要視乎細節」，4.2%表示「唔清楚，無意見」。(見表8)




3. 未來房屋問題展望
3.1 對香港未來住屋問題較悲觀
 問到對香港未來住屋問題的看法，67.3%預料「會愈嚟愈困難」，21.3%認為「會同依家差唔多」，認為「將會愈嚟愈輕鬆」的只有 5.0%。與2014年同一調查相比，認同住屋問題愈來愈困難的受訪者比例，由60.6%增加至67.3%。反映愈來愈多受訪者，對於解決住屋問題不樂觀。(見表9a及9b)


 值得留意，在今次調查中，較年青受訪者對香港未來住屋問題尤其悲觀，當中18-30歲及31-40歲受訪者有七成以上預料「會愈嚟愈困難」，是所有年齡層當中最高。


3.2 對下任政府解決房屋問題的信心不大
 受訪者對下任政府解決房屋問題的信心，8.4%表示「有好大信心」，14.5%表示「有信心」，36.2%表示「有少少信心」，35.9%表示「完全無信心」，5.0%表示「唔清楚，無意見」。(見表10) 


 在相關年齡分析當中，同時發現較年青受訪者對下任政府解決房屋問題的信心較低，當中18-30歲及31-40歲受訪者有近五成表示對下任政府解決房屋問題「完全無信心」，是所有年齡層當中最高；他們表示「有好大信心」及「有信心」的比例亦是所有年齡層當中最低。
 結果反映受訪者對政府解決房屋問題信心不大，新一屆政府必須抱有更大決心推出新政策回應市民的憂慮。 


三‧總結及建議


1. 認為買樓重要比例下跌


與2014年的調查比例，認為「買樓是人生必須」，「買樓先可以結婚」，「年輕人輪候公屋」這3條題目，都出現較大比例下跌，這可能反映有部份受訪者，對買樓的價值觀有所改變，不認為買樓是滿足其他生活需要的必要條件。然而，這些看法改變，亦可能反映受訪者對現時樓價過高，置業愈來愈困難無望而顯示出的悲觀情緒。


2. 對政府解決問題信心一般


受訪者的悲觀情緒，亦反應在受訪者對未來住屋問題的展望上，有近七成受訪者，表示住屋問題「會愈嚟愈困難」。而對新政府能否協助市民解決房屋問題，分別有3成半受訪者表示有「少少信心」和「無信心」，可見大部份受訪者，對未來房屋問題能否解決是抱悲觀態度。


3. 市民對解決土地問題方案


然而，從調查中發現，在不同解決土地問題方案中，較多數受訪者都是抱開放態度，而與2015年類近的調查比較，明確表示反對的受訪者亦顯著減少，反映受訪者是較過往願意，探討不同增加土地供應的方案。


以意見較分歧的「維港以外填海」為例，在2015年的類似調查，表明反對的受訪者有40%，而在今次調查，反對比例大幅下跌至29.6%，表示可考慮的亦有46.5%；至於大嶼山興建人工島，反對受訪者亦由31%降至今次21.8%；至於在加入「保持郊野公園總面積」及「發展公營房屋」的前提下，釋放部份郊野公園土地作公營房屋用途，有64.6%表示可以考慮，反對的只有14.9%。支持和反對的比例，較2015年的調查明顯拉闊。

面對土地問題長期未能解決，是次調查反映了受訪者較過往開放，支持就不同解決土地問題方案進行研究和探討，故此，政府應該適度有為地探討各種可行性，新論壇期望新一屆政府，能提出具體的方案建議，促進社會理性討論，落實各種解決土地供應問題的構思。

詳細報告：http://www.ncforum.org.hk/file/upload/file_898_6DX.pdf